Palazzo / Edificio – Calcinato • P-1028

Descrizione

Nel comune di Calcinato, a soli venti minuti di auto da Desenzano del Garda, proponiamo in vendita un palazzo storico tipico dell’architettura bresciana rurale del 1600, impreziosito internamente da affreschi, travi a vista e suddiviso in due corpi distinti per un totale di 1100 mq calpestabili.
L’immobile, all’esterno, si articola attorno a un cortile quadrilatero corredato di due garage, una dependance, una zona destinata ad attività ricreative con camino e griglia nonché un giardino privato.
Nel primo corpo, al piano terra, è presente un ascensore che serve i vari livelli dell’immobile: alle sue spalle si apre un salone con archi a botte impreziosito da un camino seicentesco, caratteristico dell’epoca di costruzione, dotato di bagno di servizio.
Salendo al piano superiore, il piano nobile dell’immobile, si accede a un ampio salone di rappresentanza di circa 95 mq, impreziosito da un camino e da un affresco verosimilmente risalente al Seicento.
Sullo stesso piano si trovano inoltre un soggiorno, anch’esso dotato di camino, una zona pranzo con cucina e un’area lettura/relax dalla quale, tramite una scala in legno, si raggiunge la zona notte, composta da sei camere da letto matrimoniali e tre bagni di generose dimensioni.
Il secondo corpo, comunicante con il salone padronale e accessibile anche dal cortile principale, si sviluppa su più livelli: al piano terra trovano spazio l’ingresso, una spaziosa cucina abitabile e una sala dedicata alle attività ricreative.
Al piano superiore si trovano invece un primo soggiorno con funzione di disimpegno, anch’esso impreziosito dalla presenza di un camino, due camere da letto e due bagni.
Il palazzo si presenta in buone condizioni generali essendo stato ristrutturato dalla famiglia proprietaria quarant’anni fa e si presta, idealmente, sia a essere destinato a residenza per dei nuclei familiari, sia a struttura ricettiva, come bed and breakfast consentendo agli ospiti di beneficiare della vicinanza tanto alla città quanto alle rinomate località lacustri.



Located in the municipality of Calcinato, just a twenty-minute drive from Desenzano del Garda, we offer for sale a historic palace dating back to the 17th century, representative of traditional rural Brescian architecture. The property features frescoes, exposed wooden beams, and is divided into two separate buildings, offering a total internal area of approximately 1100 square meters.
Externally, the estate is arranged around a quadrangular courtyard and includes two garages, an annex, a recreational area with fireplace and barbecue, as well as a private garden.
In the first building, on the ground floor, there is a lift serving the various levels of the property; behind it lies a barrel-vaulted hall, characteristic of the period of construction, complete with a guest bathroom.
Ascending to the upper floor, the noble floor of the residence, one enters an impressive reception hall of approximately 95 square meters, enriched by a fireplace and a fresco believed to date back to the 17th century. On the same floor there is also a living room, likewise, featuring a fireplace, a dining area with kitchen, and a reading/relaxation area from which, via a wooden staircase, one reaches the sleeping quarters, composed of six double bedrooms and three generously sized bathrooms.
The second building, connected to the main reception hall and also accessible from the principal courtyard, is arranged over several levels. On the ground floor are the entrance hall, a spacious eat-in kitchen, and a recreational room.
On the upper floor there is an initial sitting room serving as a hallway area, also enhanced by a fireplace, together with two bedrooms and two bathrooms.
The palace is presented in good overall condition, having been renovated by the family owned approximately forty years ago. The property is ideally suited either as a residence for multiple family units or as a hospitality structure, such as a bed and breakfast, allowing guests to enjoy proximity both to the city and to the renowned lakesides nearby.


In Calcinato, nur rund zwanzig minuten von Desenzano del Garda entfernt, steht ein historischer Palazzo aus dem 17. Jahrhundert zum Verkauf – ein authentisches Anwesen im typisch lombardischen Stil mit Fresken, sichtbaren Holzbalken und besonderem historischem Charme. Die Immobilie umfasst zwei miteinander verbundene Gebäudeteile mit insgesamt ca. 1100 m² Wohnfläche.
Das Anwesen entfaltet sich rund um einen privaten Innenhof mit zwei Garagen, einer Dependance, einem großzügigen Freizeitbereich mit Kamin und Grill sowie einem gepflegten Garten – ideal für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.
Im Hauptgebäude verbindet ein Aufzug die verschiedenen Etagen. Bereits im Erdgeschoss beeindruckt ein stilvoller Salon mit Tonnengewölben und einem originalen Kamin aus dem 17. Jahrhundert. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss befindet sich das repräsentative „Piano Nobile“ mit einem eindrucksvollen Saal von etwa 95 m², ausgestattet mit Kamin und historischen Fresken. Auf derselben Ebene liegen ein weiteres Wohnzimmer mit Kamin, ein Essbereich mit Küche sowie eine gemütliche Lese- und Relaxzone. Über eine Holztreppe gelangt man in den Schlafbereich mit sechs großzügigen Doppelschlafzimmern und drei Badezimmern.
Der zweite Gebäudeteil, der sowohl intern als auch über den Innenhof zugänglich ist, bietet im Erdgeschoss einen Eingangsbereich, eine geräumige Wohnküche sowie einen weiteren Freizeit- und Aufenthaltsraum. Im Obergeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Kamin, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer.
Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand und wurde von der Eigentümerfamilie vor rund vierzig Jahren sorgfältig renoviert. Dank ihrer Größe, ihres authentischen Charakters und der strategischen Lage zwischen Brescia und dem Gardasee eignet sich diese Residenz sowohl als exklusiver Familiensitz als auch als stilvolle Hospitality-Lösung, beispielsweise als Boutique-B&B oder charmantes Gästehaus.